Уйдет ли единственное жилье при банкротстве?
Нет. Единственное жилье, если оно не является предметом ипотеки, не включается в конкурсную массу и не подлежит продаже.
Банкротство – не самая приятная процедура, но иногда это единственный выход, чтобы начать жить без долгов. На последних этапах судебного процесса ценное имущество должника продается на торгах, однако это не значит, что у человека заберут его единственное жилье или вынесут из дома всю технику.
По закону вся недвижимость банкрота должна быть продана на специальных торгах. Чтобы не вышло так, что в результате человек вместе с семьей остался ни с чем, в законе о банкротстве прописаны четкие правила включения и исключения имущества из конкурсной массы. По итогам процедуры можно потерять:
В список на реализацию не будут включены личные вещи, одежда человека и членов семьи, предметы быта и различное оборудование для заработка денег гражданином (компьютер, приборы, техника и др.).
Такое жилье человека защищено от имущественных требований кредиторов и служебных приставов – после прохождения процедуры банкротства оно останется в собственности гражданина.
Единственное жилье – это дом, квартира или другой вид недвижимости, где зарегистрирован и постоянно проживает человек вместе со своей семьей. Если у банкрота имеются и другие объекты недвижимости, то все они подлежат реализации. Для того чтобы определить, какое жилье будет реализовано, а какое останется банкроту, суд учитывает интересы гражданина и его семьи. Кроме того, жилая недвижимость должна быть достаточно просторной – квадратных метров должно хватать для всех членов семьи, а также дом должен подходить для проживания в нем круглый год.
К сожалению, в данном случае у банкрота могут забрать его жилье. После продажи жилплощади должнику и его семье выплачиваются компенсации. Исключение – если в квартире или доме постоянно проживают несовершеннолетние и это их единственное жилье. В этом случае суд постановит заморозить на некоторое время выплаты, но долг по ипотеке все равно не спишется.
Чтобы не оказаться в ситуации, когда несколько лет выплаты по ипотеке были регулярными, а в кризисные времена квартиру забирают за долги, введен механизм «ипотечных каникул». Должник сможет на полгода заморозить выплаты, пока не решит свои вопросы.
Нередко бывает так, что по документам у гражданина числится его единственное жилье, но по факту он живет где-то в другом месте, а эту квартиру, например, сдает в аренду. Такая ситуация очень опасна при процедуре банкротства – считается, что если человек не живет в квартире, то она ему не нужна, ведь должник может обходиться и без нее.
Как суд узнает о том, что гражданин не живет в своей квартире:
Все это будет служить вескими аргументами для того, чтобы признать, что эта жилплощадь гражданина – не его единственное жилье. Такую информацию часто собирают банки-кредиторы, в поисках доказательств они могут, в том числе:
Цель кредиторов – предоставить суду аргументы того, что квартиру можно внести в список имущества на продажу. Поэтому чтобы доказать, что жилье является единственным, нужно действительно в нем проживать.
Если банкротство определенно будет – по личному заявлению или иску кредиторов – то не стоит спешить с продажей квартиры. Каждая такая сделка может быть отменена впоследствии судом.
Чаще всего должник совершает такие необдуманные действия:
Следует помнить, что чем ближе к началу процедуры банкротства была заключена сделка, тем детальнее ее будут рассматривать в суде. Не нужно паниковать и совершать необдуманные поступки или пытаться обмануть кредиторов и судью. Самый лучший выход – обратиться к юристу, имеющему опыт в делах о банкротстве. Он разберется в ситуации и подскажет оптимальные варианты действий.
Существуют такие способы:
Если банкрот действительно проживает в своем единственном жилье и не будет применять различные «схемы», то его недвижимость надежно защищена законом.
Под категорию «лишнего» подпадает вся недвижимость, кроме единственного жилья. С этой собственностью банкроту нужно будет попрощаться – ее взыщут в процессе банкротства и продадут для погашения долгов. Поэтому перед банкротством большинство должников ищут способ продать «лишние» квадратные метры и сохранить вырученные от продажи деньги. Это можно сделать, но, чтобы впоследствии сделку не отменили, нужно соблюдать такие условия:
Если пренебречь этими правилами, то договор продажи может быть отменен, после чего недвижимость перейдет в собственность кредитора, а покупатель жилья останется без приобретенной квартиры и денег за нее.
При проблемных задолженностях, взвесив все риски, можно подавать документы на признание банкротства физического лица. Процедура защищает интересы добросовестных должников, поэтому человек не останется без единственного жилья и вещей, необходимых для нормальной жизни. Чтобы решить вопрос с тем, как сохранить недвижимость и другое ценное имущество при банкротстве, следует обратиться к квалифицированным юристам.
Добавить комментарий